รับสร้างโกดัง พร้อมยื่นเขต การที่เราจะหาบริษัท รับสร้างโกดัง ให้เช่ากันเราต้องมีความรู้เบื้องต้น ในเรื่องโครงสร้างโกดัง หรือพื้นที่ให้เช่าโกดังด้วย เพื่อให้มีลูกค้ามากหน้าหลายตามาเช่าโกดังกลับทางเรา วันนี้เราจะนำเสนอโกดังให้เช่า ที่เราสร้างเอง และออกแบบเองด้วย เพื่อให้ให้เห็นถึงผลงานงานและรายละเอียด ในการสร้างโกดัง มันไม่ใช้เรื่องง่ายเลย อย่างแรกเราต้องหาพื้นที่ ที่จะ รับสร้างโกดัง ก่อน
ถ้าเป็นพื้นที่โล่ง และเป็นพื้นที่ ที่ดีมีผู้อยู่อาศัยที่ไม่มากพอ ก็ยิ่งดีเพราะการที่เราจะสร้างโรงงาน หรือโกดัง เราจำเป็นต้องคำนึงถึงผลเสีย หรือผลกระทบจากสร้างเคมี กลิ่นควัน หรือฝุ่นที่ปล่อยออกมา เพื่อไม่ให้โกดังหรือโรงงาน ที่เราให้เช่านั้น ไม่เป็นที่เดือดร้อนของชาวบ้านรอบด้าน อีกเรื่องนึง ที่เราต้องคำนึงถึงคือเรื่องงบประมาณ ในการก่อสร้างโกดังหรือโรงงานให้เช่า ซึ่งส่วนใหญ่จะเรียกว่า factory ซึ่งแปลว่าโรงงานนั้นเอง ส่วนใหญ่ในพื้นที่ก็จะมี มีหลายๆโกดังร่วมๆอยู่ด้วยกันเป็นกล่มก้อน โดยเรียกทับศัพท์ว่า factory หรือโครงหรือโกดังให้เช่นนั้นเอง
ผลงานสร้างโกดังพร้อมยื่นเขต
เรามาเริ่มต้นที่งบประมาณในการก่อสร้างโกดังให้เช่ากันก่อนดีกว่าว่ามีอะไรบ้าง
ซึ่งการลงทุนในการสร้างโกดังหรือโรงงานหรือ factory ก็แล้วแต่ตามแต่ที่ใครจะเรียกกัน การประเมินการลงทุน ถ้าขนาดพื้นที่เราจะสร้างมีขนาดเนื้อที่ 300 ตรม. ซึ่งโดยเฉลี่ยนเป็นสเปคทั่วๆไปไม่สูงสะเท่าไหร่อย่างงานก่อสร้างโกดังที่เราสร้างอยู่ก็อยู่มีเนื้อที่ประมาณนี้ซึ่งไม่ได้สูงหรือมากจนเกินไปมีขนาดกลางๆ ซึ่งสร้างจากโครงสร้างเหล็กสะส่วนใหญ่เพราการสร้างโกดังหรือโรงงานให้เช่าะมีราคาที่สูงมากๆ เราจึงสร้างจากโครงเหล็กสะส่วนใหญ่เป็นงานที่สร้างจากฐานราก โกดังที่เราสร้างจะมีการสร้างต่อ ตรม. ที่ 6,500-12,000 บาท/ ตรม ซึ่งเป็นตรม มาตรฐานที่ทุกๆที่หรือหลายๆที่ใช้เป็นมาตรฐานในการสร้างโกดัง และอีกย่างก็ขึ้นอยู่กับสเปควัสดุด้วยหรือ หรือรายละเอียดต่างๆอีกมากมายที่เป็นรายละเอียดปลีกย่อย
เพราะฉะนั้นเราก็พอที่จะรู้คร่าวๆแล้วเกี่ยวกับรายละเอียดปลีกย่อยกันแล้วว่าเราจำเป็นต้องใช้งบประมาณก่อสร้างโกดังหรือโรงงานย่อยๆของเราประมาณเท่าไหร่ ซึ่งโดดคร่าวๆแล้ว ถ้าสมมุติเราจะสร้าง โกดังของเรา เช่นจะสร้างโกดังในขนาดที่ 800 ตรม ซึ่งอย่างในราคาที่กลางๆค่อยไปทางสูง ก็จะอยู่ที่ประมาณ 8,000,000 บาทโดยประมาณซึ่งโกดังที่เราสร้างนี้เราคิด ตรม ที่ 10,000 บาท ในเนื้อที่ 800 ตรม. ซึ่งอยู่ในราคาที่ทางลูกค้ายอมรับได้อาจจะมีราคาที่ค่อนข้างสูงสะหน่อยแต่จำเป็นที่จะต้องสร้างเพราะเป็นโรงงานที่ทำเกี่ยวกล่องพัสดุหรือบรรจุภัณฑ์ ซึ่งจำเป็นต้องมีการสต๊อกของไว้ค่อนข้างสูงหรือเยอะเลยทีเดียว
เพราะทางลูกค้าก็ได้รับปล่อยสินค้าจากทั่วประเทศด้วยซึ่งทำให้การจัดเก็บต้องมีขนาดใหญ่และลัดกุมเป็นอย่างมากเลยทีเดียวเพื่อให้ ซึ่งถ้าเราก่อสร้างโรงงานในพื้นที่ไม่ดีก็อาจจะมีการรั่วไปของสารเคมีและเป็นที่เดือดร้อนของบุคคลรอบข้างด้วยบวกกับพื้นที่ต้องแน่นหนาด้วยเพื่อที่ว่าอาจจะมีพายุหรือฝนตกก็ไม่อาจจะที่จะทำอัตรายกับกระดาษบรรจุภัณฑ์ในโกดังดังซึ่งถ้าเกิดความเสียหายมามูลค่าทางการตลาดก็อาจเกิดผลกระทบได้ และต้องใช้งบประมาณในการฟื้นฟูในราคาที่ไม่น้อยเลยทีเดียวอาจจะหลาย 10 ล้านหรือมากกว่านั้นก็เป็นได้
อีกหนึ่งความสำคัญหนึ่งที่เราต้องประเมินและจำเป็นต้องรู้สัดส่วนของโกดังของเราเพื่อที่ว่าการสร้างจริงจะได้ออกแบบเป็นสักเป็นส่วนและใช้ได้จริง ซึ่งอันดับแรกเลยเราต้องทราบถึงความต้องของโกดังของเราก่อนว่ามีความกว้าง ความยาวเท่าไหร่ เราถึงจะได้คำนวณได้ถูกหรือประเมินได้อย่างถูกต้องและแม่นยำมากที่สุด แต่อาจจะมีแค่ความสูงเรานั้นเราอาจจะไม่มั่นใจหรือรู้สัดส่วนในตรงนี้ หลักๆเลยเรมีข้ออธิบายหรือข้อจำกัดอย่าง 3 ข้อที่ควรรู้ไว้ก่อนที่เราจะสร้างโรงงานหรือโกดัง
1- ความสูงของรถยนต์ที่เข้าตัวโรงงาน โดยทั่วไป ถ้าเอารถทุกชนิด ก็ใช้ความสูงสะพานลอย คือ 5.5 เมตร เป็นหลัก ประตู 5.5 เมตร ความสูงโกดัง ก็อย่างน้อย 7-8 เมตร ขึ้นไป หรือถ้าเอาแบบทั่วไป ปรกติรถสิบล้อ เทเลอร์ รถจำพวกนี้จะสูงไม่เกิน 4-4.5 เมตร ดังนั้นเราทำประตูที่ 5 เมตร ความสูงโกดัง 6 เมตรสบายๆ
2- กรณีใช้เครนยก ต้องดูสเปคของเครน ว่าจากพื้นถึงจุดยก กี่เมตร และจากตัวเครน ถึงหลังคา สูงกี่เมตร ถึงจะคำนวณความสูงรวมโกดังได้
3- ความพึงพอใจ ความรู้สึกโปร่ง โล่ง สบาย ข้อนี้ ไม่มีคำแนะนำครับ ตามความพอใจและเงินในกระเป๋าเลย เพราะยิ่งสูง ยิ่งแพงพอเราได้ขนาด กว้าง ยาว สูง เรียบร้อย
อีกสิ่งหนึ่งที่เราต้องเตรียมคือพื้นที่หรือความพร้อมของหน้าดิน
ถ้าเรารู้คร่าวๆแล้วว่าโฉนดพื้นหรือที่ดินของเราประมาณเท่าไหร่สิ่งที่เราต้องทำหรือต้องเตรียมนั้น เราต้องเตรียมเอกสารหรือโฮนดที่ดินนั้นไปคุยรายละเอียดที่เขตหรือ เทศบาล หรือ อบต เพื่อตรวจสอบรายละเอียดของพื้นที่หรือระยะร่นของพื้นที่ว่ามีระยะร่นปประมาณเท่าไหร่เพื่อที่เราจะได้ขออนุมัติจากทางเขตหรือทาง อตบ เพื่อให้อนุมัติในการสร้างโกดังหรืองานของเราอย่างถูกต้องตามกฎหมายซึ่งพื้นที่เราจะสร้างโกดังหรือโรงงาน
ถ้าใครไม่ทราบหรือไม่มีความรู้เรื่องระยะร่นของขนาดพื้นที่ที่เราจะสร้าง โกดัง มีวิธีแก้ง่ายๆ เช่น วัดโฉนด หรือวันพื้นที่จริงก็สามารถทำได้เช่นกัน หรือจะใช้แอพพลิเคชั่น Ling Application เพื่อวัดระยะร่นหรือหรือพื้นที่ก็สะดวกสบายก็ได้เช่นกัน ถ้าเรารู้เรื่องระยะร่นหรือขนาดพื้นที่จริงแล้ว ก็สามารถสร้างได้เลย แต่ถ้าระยะร่นของพื้นที่ของเราไม่มีความเหมาะสมก็จำเป็นต้องหาวิธีปรับพื้นที่หรือระยะร่นให้มีความเหมาะสมก่อนที่จะจะสร้างโกดังหรือโรงงาน
อันดับต่อมาคือการประเมินราคาหรือการทำ BOQ เพื่อแกะวัสดุในการก่อสร้าง
ลำดับนี้จะต้องทำหลังมีการเซ็นสัญญาก่อสร้างแล้วซึ่งเป็นลำดับหลังจากงานออกแบบจากทางสถาปนิกนั้นเอง ลำดับนี้จะมีระยะเวลาในการประเมินวัสดุก่อสร้าง โดยประมาณ 3-5 เดือนเพื่อที่จะทำการประเมินและแกะวัสดุจากทางแบบของทางสถาปนิกที่ได้ออกแบบออกมาแล้ว ซึ่งหลังจากประเมินราคา BOQ เรียบร้อยแล้ว
ก็ต้องมาถึงเวลาที่ต้องเขียนแบบเพื่อขอใบอนุญาต ราคาเขียนแบบก็ขึ้นกับขนาดพื้นที่ของโกดังหรือโรงงานของทางลูกค้าเอง และลำดับสุดท้ายก็ดำเนินการก่อสร้าง เป็นอันเสร็จขั้นตอนในการก่อสร้างโกดังหรือโรงงานถ้าไม่มีอะไรผิดพลาดการก่อสร้างก็จะราบรื่นไปโดยง่าย แต่ถ้ามีเรื่องผิดพลาดเราสามารถแก้ไขตามสถานการณ์ได้ตามความเหมาะสมโดยที่ไม่ทำให้โครงสร้างหรือโรงงานเสียหาย
เราเป็นมากว่าผู้รับเหมาทั่วไปเพราะเรามีความชำนานและความโดดเด่นที่เฉพาะตัวที่ไม่เหมือนใครในหลากหลายสไตล์เพื่อมอบประสบการณ์ที่ดีให้กับลูกค้า เราไม่อยากให้ท่านเสียเวลาเปล่า กับผู้รับเหมาทั่วไปที่ไม่มีความรับผิดชอบทิ้งงานและไม่มีประสบการณ์ที่มากพอ แต่ถ้าลูกค้าต้องการที่จะหาผู้รับเหมาที่ดีและมีประสบการณ์มีความชำนานและมีทีมงานจากหลายๆฝ่ายละก็ สามารถทักหาเราเพื่อที่เราจะได้ปรึกษาและให้คำแนะนำแก่ท่านได้ เพราะเราเชื่อว่าลูกค้าเป็นเหมือนพี่น้องเราจึงให้ความสำคัญและใส่ใจในการดูแลในแบบฉบับครอบครัว
- รับออกแบบร้านเหล้า_ออกแบบร้านเหล้าร้านนั่งชิว
- รับโนเวทบ้านเก่าให้เหมือนใหม่
- ผลงานการสร้างบ้านสไตล์โมเดิร์น
ติดต่อเรา
