สร้างอพาร์ทเม้นท์ 6 ชั้น มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง เช่น พื้นที่ดิน งบประมาณ จำนวนห้อง รูปแบบอาคาร วัสดุก่อสร้าง และข้อกฎหมายท้องถิ่น
สร้างอพาร์ทเม้นท์ 20 ห้อง มีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง เช่น พื้นที่ดิน งบประมาณ จำนวนห้อง รูปแบบอาคาร วัสดุก่อสร้าง และข้อกฎหมายท้องถิ่น เช่น ข้อกำหนดของกรมโยธาธิการและผังเมือง รวมถึง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร เป็นต้น
ตัวอย่างแนวทางการวางแผน สร้างอพาร์ทเม้นท์ 20 ห้อง ถึง 60 ห้อง
ข้อมูลพื้นฐาน (สามารถปรับได้ตามความต้องการ)
- ขนาดที่ดิน: อย่างน้อย 100-200 ตารางวา ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องและการเว้นระยะถอย
- จำนวนยูนิต/ห้องพัก: ประมาณ 20–60 ห้อง
- ลิฟต์: แนะนำให้มี (เนื่องจากเกิน 4 ชั้น)
- ที่จอดรถ: ตามกฎหมายควรมีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คันต่อ 4 ห้องพัก (หรือตามข้อบัญญัติท้องถิ่น)
การแบ่งพื้นที่โดยประมาณ
ชั้น 1:
- ล็อบบี้/เคาน์เตอร์ต้อนรับ
- ห้องสำนักงาน/ผู้ดูแล
- ที่จอดรถ
- พื้นที่ซักรีด
- ห้องไฟฟ้า / ถังน้ำ
ชั้น 2–6:
- ห้องพักประมาณชั้นละ 10–15 ห้อง (ขึ้นกับขนาดห้อง)
- โถงทางเดินกลาง + บันได + ลิฟต์
- ระเบียงหรือหน้าต่างทุกห้อง
ขนาดห้องตัวอย่าง
- ห้อง Studio: 20–28 ตร.ม.
- ห้อง 1 ห้องนอน: 30–40 ตร.ม.
- ทุกห้องควรมีห้องน้ำในตัวและพื้นที่ครัวขนาดย่อม
งบประมาณโดยประมาณ (อัพเดตปี 2025)
- ค่าก่อสร้างต่อ ตร.ม.: ประมาณ 12,000–18,000 บาท/ตร.ม. (ขึ้นกับวัสดุและตกแต่ง)
- ราคาและงบรวมคร่าวๆ:
ตัวอย่าง: อพาร์ทเม้นท์ 6 ชั้น × 400 ตร.ม./ชั้น = 2,000 ตร.ม.
2,000 × 15,000 = 30-40 ล้านบาท โดยประมาณ (ไม่รวมค่าที่ดินและภาษี)
ข้อกำหนดกฎหมายที่ควรรู้
- อาคารสูงเกิน 23 เมตร → เข้าข่ายอาคารสูง ต้องขออนุญาตพิเศษ
- ต้องเว้นระยะอาคารจากเขตที่ดินตามข้อบัญญัติท้องถิ่น
- ระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น สปริงเกลอร์, ถังดับเพลิง, ทางหนีไฟ
- แบบแปลนต้องผ่านวิศวกรและสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาต
รูปแบบสถาปัตยกรรม
- สไตล์โมเดิร์น: คุมโทนสีเทา-ขาว เน้นหน้าต่างกระจก
- ทรอปิคอล: เหมาะกับเมืองไทย ใช้วัสดุไม้ระแนง ระแนงกันแดด
- มินิมอล: เรียบง่าย ใช้พื้นที่ให้คุ้ม เน้นความโปร่งและแสงธรรมชาติ
หากคุณต้องการ แบบร่างแปลนพื้น (Layout) หรือ ภาพ 3D ภายนอก/ภายใน, แจ้งเราได้เลย เราสามารถสร้างแบบร่างหรือช่วยออกแบบขั้นต้นให้เหมาะกับพื้นที่ของคุณ
ติดต่อเรา
